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金大地黄传伟:差异化信贷政策是引子 网上拍卖抑制地价不现实

2020-08-09 06:07:18 来源:丹龙资讯网

百瑞讯:6月21日下午,合肥市土地管理委员会2016年第五次主任(扩大)会议召开,其中合肥房管局一份《关于进一步做好我市房地产市场调控工作的通知(呈审稿)》中关于贷款有明确指示,合肥或将执行差异化信贷政策。

内容包括:

居民家庭首次购买(从未购置过住房)住房,申请商业性个人住房贷款的最低首付仍为25%;

下列情况购买商品房的首付比为40%:

1、居民家庭拥有一套住房(在本市市区范围内,不含四县一市,下同),无购房贷款记录(含在外地贷款记录,下同);

2、居民家庭拥有一套住房,且相应贷款已结清;

3、居民家庭无住房,但有一次贷款记录;

下列情况购买商品房的首付比为50%:

名下有一套房且相应贷款未结清,为改善住房条件再次申请商业性个人住房贷款购买住房的,首付比为50%

下列情况购买商品房的首付比为60%:

1、居民家庭有两套及以上住房且无购房贷款记录;

2、居民家庭有两套及以上住房并已经结清购房贷款记录;

3、居民家庭有两套及以上购房贷款记录并已经结清购房贷款;

停止向第三套及以上的购买提供住房公积金的贷款。

对此,金大地副总裁黄传伟表示:“市场发展到今天,合肥已经火热很久了,很多地方政府也在调控,有调控土地也有调控供应端口。这个大周期,合肥其实没有,但是在一线城市、南京等二线城市早就出现了,这对市场来说是一个信号,政策是引子,最终结果还是市场说了算,看客户怎么判断这个市场。”

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(金大地副总裁黄传伟)

而对于6月29日合肥土地拍卖实行网上拍卖,黄传伟表示:“首先有一个规律,量在价前,没有量就没有价;其次,土地市场是放大镜,市场火土地火,而行情差土地也会受波及。但是想要通过拍卖形式来控制地价是不太现实的,根本原因还是增加土地供应量,而且是持续不断的供应,无论市场行情好坏,这样才能稳定房价。”

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